Palazzo Italia

location	Roma EUR, Italy
Started	2015
Finished	2016
Role	architect in charge
Client	Antirion S.G.R. (investor: ENPAM)
Type	corporate & commercial; interiors
Dimension	22000 sqm
Budget	35 000 000 €
Phase	final plans; construction documents
Status	completed

Architectural design project team leader for Artelia Italia s.p.a..

Renovation, compliance with regulation, and Shell and Core architectural design (Leed Gold) for a 70’s, 18-floor office building in EUR.

Interior layouts for tenants on three floors.

(dalla "Relazione Tecnico Descrittiva" del progetto preliminare)

PRINCIPI COMPOSITIVI

L'immagine delle parti comuni dovrà restituire l'idea di efficienza, eleganza e affidabilità, tramite un linguaggio contemporaneo che tenga conto delle particolarità dell'edificio e della sua importante collocazione. Il progetto persegue la percezione di omogeneità dell'immagine dell'edificio, pur lasciando a i tenant la dovuta libertà di intervento. A tal fine distinguiamo un approccio esterno ed uno interno.

Dalla piazza i soffitti saranno la parte più evidente degli interni, in particolar modo di notte, e se ne vuole garantire una visione congruente tramite contiguità di finiture e illuminazioni (pur nella casualità delle accensioni). Pari continuità si vuole evocare anche al fruitore degli interni, e questo si prevede di farlo tramite una compenetrazione dei materiali tra gli spazi interni ed esterni (sia a livello di piazza/atrio che di atrio di piano/spazi uffici) in particolare portando la pavimentazione della piazza nella hall e da questa, tramite gli ascensori (sfruttando quindi anche la dimensione temporale) agli atrii di piano. Qui, al piano, entra in gioco il controsoffitto molto caratterizzate che, dove la pavimentazione cambia (alla soglia) per dare libertà sia funzionale che espressiva al tenant, prosegue e penetra negli uffici ricucendo lo spazio comune con quello privato, sottolineando che la singola unità è parte di un complesso più ampio, che pur le concede autonomia espressiva.

L'alternanza dei materiali, dove uno cede il passo all'altro mentre un terzo li allaccia, accompagna il visitatore con un senso di fluidità come il testimone in una staffetta, dal riverbero accecante e agorafobico dei travertini dell'EUR sin dentro uffici accoglienti ed intimi.

alternanza e concatenazione dei materiali a pavimento e soffitto

Si faciliteranno intrinsecamente la sicurezza, il rapido scorrimento del personale, congiuntamente ad un chiaro orientamento, ma anche spazi di sosta, attesa e informazione per i visitatori.

FINITURE

Generalità

Al fine di perseguire la certificazione Leed Gold si preferiranno materiali naturali locali o riciclati. Si selezioneranno poi quanto più possibile prodotti di origine e manifattura nazionale. Verranno di seguito descritte seguendo il percorso dall'esterno all'interno come è stato caratterizzato nei principii compositivi.

Atrio di accesso principale (hall 170 mq)

Da un punto di vista morfologico si intende legare lo spazio interno con l'esterno attraverso la sostituzione della pavimentazione con una nuova in travertino in falda (continuità con il piazzale esterno per materiale) usando lo stesso formato e posa, e con la finitura quanto più simile fatte salve le necessità di pulizia e sicurezza (antisdrucciolo). Per sottolineare la monumentalità dell’atrio se ne vuole evidenziare il volume puro, distinguendo il contenitore dai contenuti, ovvero si vogliono caratterizzare i volumi degli ascensori e pilastri come oggetti ben distinti dallo spazio della hall medesima. Essendo questa caratterizzata dal travertino, materiale solido, naturale, freddo, quelli saranno caratterizzati da un materiale sintetico, traslucido, smaterializzante e caldo, come i pannelli compositi retroilluminati Bencore®, oppure in solid surface (Du Pont Corian®, LG Hi-Max® o Samsung Staron®). La retroilluminazione di questi può poi assumere anche funzioni informative, sugli occupanti dei piani, sul movimento degli ascensori, segnaletica. Si considera di inserire un microgiardino in luogo delle attuali piante in vaso, anche a sottolineare gli intenti ecologici che hanno portato alla scelta di una certificazione LEED.

Rivestimento traslucido Bencore

Il controsoffitto sarà proposto con un elemento ribassato e luminoso (tipo Tensocielo/Barrisol ad RGB variabile nell'arco della giornata) che ricuci la parte a doppia altezza con quella del mezzanino, ed eventualmente risvolti e raccordi le pareti.

Rivestimento traslucido Tensocielo

Ascensori

Al fine di aiutare l'orientamento del visitatore per i quattro ascensori proponiamo finiture con pareti di colore differente (vetro retrosmaltato o laminato) mentre i pavimenti saranno in travertino come gli atrii su cui smontano. Aprendosi al piano ciascun ascensore illuminerà gli atrii della propria tinta riflessa.

Colore da riflesso (Ben Nagaoka, Tokyo)

La corsa di una coppia dei suddetti ascensori verrà prolungata al primo piano interrato.

Atrii di piano (45 mq)

Stanti le modifiche visibili sul lay-out piano tipo shell and core (si evidenzia la caratteristica di filtro antifumo dell'atrio medesimo) le finiture riproporranno quelle della hall principale: pavimenti in travertino, pareti traslucide con informazioni LED retroposte.

Uffici Italo a Roma con indicazioni LED

Controsoffitto in teli metallici tipo GKD / Costacurta in continuità con i corridoi degli uffici.

Controsoffitto alla sede casa d'aste Christy's, Milano

Si prevede un'illuminazione al minimo consentito dalle norme onde evocare un'atmosfera di sobrietà, intimità e riservatezza.

angolo di visione La rete metallica del controsoffitto, sebbene a maglie aperte, sarà campionata onde garantire una adeguata copertura degli impianti retroposti (comunque dipinti in nero come i solai) in condizioni di visibilità normali. Gli accessi alla scala e al montacarichi saranno attraverso porte complanari alla boiserie traslucida, nel medesimo materiale, montate con pompe a terra di tipo Dorma o Gaeze. La compartimentazione REI sarà a questa retroposta e normalmente aperta.

La parete di accesso agli uffici, compartimentazione REI, ha i pannelli fissi, laterali, in vetro trasparente, che consenta la percezione della continuità del controsoffitto all'interno dei corridoi (saranno previsti disegni di pellicola satinata o Lumisty® specifici nel caso in cui il tenant richieda maggior privacy) mentre le porte, centrali, saranno opache. Dette porte sono progettate in modo da poter passare dalla configurazione a singolo o doppio tenant con la sola sostituzione della porta medesima, senza ulteriori interventi sulla parete REI.

Unità Locabili

Il lay-out del piano tipo (con arredi) prevederà un affollamento massimo di 0,1 persona/mq, per una superficie utile di ~850 mq.

Nello sviluppo del progetto (limitato ai soli servizi), volendo lasciare ai tenant la libertà e l'onere di attrezzare i propri uffici, si offrirà la massima flessibilità degli spazi, a seguire una ipotetica suddivisione del piano in uffici chiusi, disposti intorno ad un percorso connettivo, naturalmente dettata dal modulo di quattro metri che informa sia struttura che facciate.

Piano tipo

Connettivo (150 mq)

In continuità con l'atrio di piano, controsoffitti in reti metalliche (tipo GKD o Costacurta), tesate, con materiale fonoassorbente posto a intradosso solaio e sorgenti luminose al di sopra delle reti medesime (dove sarà tutto tinto di nero).

Tale controsoffitto consente di ovviare all'obbligo normativo di altezza minima 270 cm anche quando posto ad altezza inferiore, consentendo di nascondere gli impianti anche nelle aree ad ufficio. Si prevedono corpi luminosi lineari alternati ai teli metallici, che ne esaltino il ritmo. Pareti e pilastri saranno tinteggiati in bianco, finitura liberamente modificabile dai tenant.

Spazi ad ufficio

Nel dettaglio delle specifiche ambientali, come indicato nei paragrafi tecnici dedicati ai parametri ambientali, si perseguirà elevato comfort per gli utenti (oltre all'igrotermico, controllo acustico e della luce). A causa della bassa altezza disponibile il soffitto sarà placcato in cartongesso (710 mq) con punti luci predisposti per corpi ad appensione ed eventuale motorizzazione delle tende. Detti soffitti saranno tinteggiati con un colore poco saturo onde correggere eventuali non uniformità della temperatura colore delle lampade. I corpi illuminanti sospesi saranno di tipo up/down, a bassa luminanza per videoterminali, tipo iGuzzini Lightshine high contrast sospensione. Sono previste all'interno del controsoffitto placcato, e sul perimetro dei corridoi, velette isolate come abbattimento acustico in corrispondenza dei probabili allineamenti di future pareti mobili o attrezzate. Il pavimento, sopraelevato su piedini tipo JPV (850 mq), sarà posato grezzo e finito con pavimentazioni autoposanti a cura dei tenant.

Toilette interne agli uffici (47 mq)

Stante la realizzazione ex-novo, come visibile nel lay-out piano tipo, conforme alle norme di accessibilità da parte dei disabili si prevedono le seguenti finiture:

pavimenti e rivestimenti in gres (colorato a spessore, rettificato (minima fuga) a colori diversi per locale (area lavabi/area wc) ovvero rivestimento ceramico a basso spessore tipo Laminam / Maximum Fiandre Extralite (certificato LEED);
sanitari sospesi dalla linea morbida e contemporanea, di facile pulizia, tipo Pozzi-Ginori Rimfree, Fast;
controsoffitti in carabottino h 240.
porte esterne a tutta altezza (h240) tipo Rasomuro, laccate.

Le tramezzature saranno realizzate in cartongesso idrofugo (isolamento verso l'esterno R’w > 50 dB).

Locali tecnici

Nelle aree uffici sono previste infine due aree con le predisposizioni per impianti, server, coffee area, il cui completamento viene lasciato alla volontà del tenant.

Nuova Scala

Le finiture saranno un'estensione dell'atrio ascensori. Il controsoffitto può terminare alla porta REI. La struttura metallica andrà protetta dal fuoco e non sarà quindi visibile, le pedate in travertino.

Scale esistenti

Le scale esistenti non verranno modificate a meno dei propri relativi accessi ai piani con la creazione di corridoi e filtri fumo con accesso diretto dagli uffici. Tutte le finiture esistenti verranno riqualificate in assenza di ulteriori modifiche.

Interrati

Per i depositi ed i locali tecnici del primo e secondo interrato sono previsti pavimentazioni e zoccolature in gres antisdrucciolo. Pareti e soffitti tinteggiati.

Controsoffitto e un gres di maggior prestigio nella sola area di transito autorimessa – ascensori. Gres alle pareti degli spogliatoi. L'autorimessa sarà pavimentata con cemento industiale elicotterato e alle rampe verrà ripristinato il cemento pettinato.

ESTERNI

Facciate

La morfologia delle facciate è già definita dal progetto approvato in soprintendenza. I contenuti progettuali già fissati vengono confermati e riproposti integralmente:

FACCIATA SUD-EST (PIAZZA GUGLIELMO MARRONI)

rimozione dell'attuale sistema di facciata in alluminio e vetro e del sistema di schermature in pannelli di alluminio e successiva realizzazione di un nuovo sistema di facciata in alluminio e vetro e di schermature in lamiera di alluminio.

FACCIATA NORD-EST (VIA CHOPIN) FACCIATA SUD-OVEST (VIA LISZT)

rimozione dell'attuale sistema di facciata in alluminio e vetro e del sistema di schermature in pannelli di alluminio e successiva realizzazione di un nuovo sistema di facciata in alluminio e vetro e di schermature in lamiera di alluminio;

sostituzione del rivestimento degli elementi opachi delle testate realizzati in tessere in gres ceramico con nuovo rivestimento in lastre di travertino alleggerito su sottostruttura in acciaio zincato.

FACCIATA NORD-OVEST (VIA BERLIOZ)

rimozione dell'attuale sistema di facciata e del sistema di schermature, dei pannelli metallici a lamelle costituenti le partizioni verticali esterne (parapetti e schermature corpi scala) e successiva realizzazione di un nuovo sistema di sistema di facciata e di schermature; realizzazione di un nuovo sistema di partizioni verticali esterne (parapetti e schermature corpi scala) in elementi metallici piani microforati.

Al posto dell’installazione di pannelli microforati come da precedente progetto ENPAM e per favorire l’aerazione delle macchine al servizio dell’impianto di condizionamento si perseguirà l’installazione di lamelle metalliche in conformità al progetto originario del 1960.

A completamento di detta progettazione rimane da controllare l'aspetto notturno garantendo una coerente illuminazione interna (particolarmente cromatica) anche tramite richiesta ai tenant, per le loro parti, di adeguarsi alle scelte di corpi illuminanti per la luce ambiente.

Analogamente, per il controllo della luce naturale, ai tenant verrà solo prescritto un sistema di tende a rullo e che la faccia esterna dei teli sia bianca (sia per i teli filtranti che oscuranti). Questo sulle facciate prive dei pannelli motorizzati ne rievocherà l'effetto. La planarità dei teli e la neutralità del colore sono finalizzati al perseguimento sia di un'omogeneità esterna che alla neutralità della luce naturale in ingresso. Il progetto predisporrà l'opportuna allocazione a soffitto e la possibilità di motorizzazione (corrugati/canaline). Le scelte cromatiche andranno anche bilanciate con l'illuminazione in facciata.

Piazzale e basamento

Fermo restando che l’autorizzazione della soprintendenza prevede:

AREA DI ACCESSO ALL'EDIFICIO: PIAZZALE E SCALINATA

Revisione e restauro conservativo della pavimentazione e dei rivestimenti esistenti in travertino (quota -1,00/-0,05); revisione e ottimizzazione del sistema di aerazione del parcheggio interrato presente da realizzarsi attraverso interventi di verifica e manutenzione ordinaria delle griglie metalliche, integrate nella pavimentazione e nelle alzate della scalinata di accesso alla quota -1,00/-0,05

Individuazione di un sistema alternativo alle catene quale dissuasore all'acceso alle rampe.
BASAMENTO (PIANI TERRA, MEZZANINO E PIANO PRIMO)

Revisione, pulitura ed eventuale restauro conservativo degli elementi lapidei dello zoccolo basamentale ospitante il piano terra e mezzanino;

revisione, integrazione e consolidamento dei rivestimenti ceramici e in mosaico di pasta vitrea in corrispondenza dei pilastri del primo piano;

rimozione e sostituzione degli infissi del piano terra, del mezzanino e del primo piano.

Si aggiunge una revisione e sostituzione delle ringhiere dei terrazzi e del basamento

Copertura

È prevista la sostituzione dell'attuale sistema di copertura non ventilato e non isolato con finitura in lamiera di acciaio zincato con un sistema di copertura isolato e micro-ventilato con finitura in lamiera di alluminio verniciata su sottostruttura in acciaio zincato come da progetto approvato in soprintendenza